西安物业一费制不执行可以吗西安物业一费制何时执行

来源：最后更新：22-05-18 05:21:16

导读：可以，业主可以选择包干制或酬金制的方式计算物业费用。但是实行指导价的小区只能采用包干制，即一费制。

　　西安物业一费制不执行可以吗

　　可以，可以选择酬金制的服务方式

　　一、业主或者业主大会与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等计费方式约定物业服务费用，实行政府指导价的物业服务收费仅适用包干制。

　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费，物业服务企业依照合同约定事项提供服务，盈亏均由物业服务企业享有或者承担。包干制物业服务费由物业服务成本、法定税费和企业利润构成。

　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。酬金制物业服务费由物业服务支出和企业酬金构成。

　　二、物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　(三)物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯、门禁、监控设备等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取;

　　(四)物业服务区域内清扫、垃圾清运费用(不含生活垃圾处理费);

　　(五)物业服务区域内绿化养护费用;

　　(六)物业服务区域内秩序维护费用;

　　(七)物业服务企业办公费用;

　　(八)物业服务企业固定资产折旧;

　　(九)物业共用部位、共用设施设备以及公众责任保险费用;

　　(十)经业主或者业主大会同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，应由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或者由业主承担。

　　具体缴费通知可点此查看：

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