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南京江宁区安置房参考套型设计样式一览

来源： 最后更新：22-05-18 02:24:51

　　如多层建设户型：

　　

　　

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　　建筑设计标准：

　　1.1 层高

　　征收安置住房标准层高应符合建筑设计规范要求。

　　1.2 屋面

　　多层住宅宜采用坡屋面，小高层、高层住宅宜采用平屋面。

　　1.3 外墙

　　考虑节能措施，需采用外墙外保温系统，外墙材料采用真石漆，裙房和配套商业外立面可采用岩片真石漆或国产中档石材。

　　1.4 内墙、顶棚

　　1.4.1 套内墙体应按设计砌筑到位，除厨房、卫生间外，一般墙面采用混合砂浆抹面，白水泥两度。

　　1.4.2 除底层外，单元门厅、楼梯、走廊等部位的内墙、顶棚采用涂料饰面。

　　1.4.3 若有活动外遮阳，应满足国家和地方相关规范要求。

　　1.5 门窗

　　1.5.1 外窗可采用塑钢中空玻璃窗，也可兼顾外立面采用彩塑或铝合金，设计需要设置护窗栏杆的选用钢质或不锈钢栏杆。

　　1.5.2 单元外门采用钢质玻璃门，设置门禁及对讲系统。楼梯间防火门采用木质防火门（地下室楼梯间采用钢质防火门）。管井门可采用木质或钢质防火门。

　　1.5.3 入户门为钢质安全防卫门。符合防火、节能设计传热系数相关要求；户内门（避难房间除外）统一作留洞处理，门洞口水泥腻子批白。

　　1.5.4 阳台须统一封闭，阳台外门建议采用塑钢中空玻璃门。

　　1.6 楼面、地面

　　1.6.1 门厅、电梯候梯厅、公共走廊应铺设防滑地砖地面、地砖踢脚线、乳胶漆墙面及顶面。

　　1.6.2 多层住宅楼梯踏步、休息平台应铺设防滑地砖。

　　1.6.3 高层楼梯间1~2层及通往地下室楼梯间防滑地砖地面、地砖踢脚线，其余楼层收光水泥地面、水泥踢脚线（与墙面平）、成品木扶手、金属栏杆。

　　1.6.4 通往地下室的室外楼梯应采用水泥地面收光、水泥踢脚线（与墙面平），不锈钢扶手、金属栏杆，铝板顶棚（侧面封玻璃）。

　　1.7 楼梯、电梯

　　1.7.1 楼梯应符合消防疏散要求。

　　1.7.2 无障碍电梯和消防电梯的设置应符合规范要求。

　　1.7.3 电梯应采用总线制五方通话，并有群控联动功能。应选用中档以上、安全可靠、便于维护的产品。

　　1.7.4 电梯门套应选用石材或不锈钢装饰。

　　1.7.5 楼梯、门厅、走廊应设置节能自熄开关。

　　1.8 室内

　　参照商品房毛坯标准交付，天然气管道、有线电视、网络通信等需入户，有条件的单位在不改变户型内部平面布局前提下可予以简单装修。

　　1.9 栏杆

　　阳台、露台的栏板、栏杆、高度、式样等由设计确定并符合规范要求。

　　1.10 电气、照明

　　1.10.1 开关插座、节能照明灯具、户内配电箱根据设计要求施工，户内强弱电插座、弱电终端、节能灯管配置数量满足要求即可。

　　1.10.2 地下室设备机房应采用通风机除湿，电梯机房应设置防火降温设施。

　　1.11 空调机位

　　空调室外机及附属设施不得裸露无序设置，应结合建筑立体面设计一体化考虑，隐蔽设计，合理、有序、集约设置空调室外机。空调室外机位还应考虑便于安装及操作维护。空调室外机位护栏、装饰百叶应选用铝合金或不锈钢材质，色彩应与外窗颜色相搭配，空调冷凝水应有组织排水。

　　1.12 垃圾桶

　　采用分类收集垃圾桶，并有专用摆放位置（地面硬化），垃圾桶设置处应设污水接收口，并合理设置冲洗设施。

　　1.13 小区出入口

　　门卫房设于进口与出口之间，人行出入口与车行出入口分开设置，分别设置门禁道闸系统。非机动车出入口考虑与人行出入口合并使用（路面应注意考虑非机动车上下），有条件的设置专用出入口。建议机动车出入口采用栅栏式道闸，人行出入口采用不锈钢平开门，门高1.4m。

　　1.14 单元出入口

　　单元底层入口应统一设计，设置雨蓬，有条件的设置门厅，考虑信报箱、奶箱、设备表箱、告示、门牌等功能，优先考虑设置于门厅或架空层，室外则结合景观设置。信报箱、奶箱等应使用不锈钢材质，集中设置。箱体表面应预留合理位置设置保障房LOGO。

　　1.15 车库、车位

　　1.15.1 应根据规范要求设置相应数量的非机动车车库、车位，每栋住宅应设置相应数量的智能充电系统。

　　1.15.2 机动车位应根据规范要求进行配建，充分预留汽车充电设施，并按照规范配比配建纯电动汽车充电桩和专用车位，应为每个车位预留充电桩建设条件。

　　1.15.3 小区宜按照“人车分流”原则，地上可设置商业配套停车位和临时访客车位。

　　1.16 围墙

　　小区实行封闭式管理，围墙宜采用通透形式，主体高度不超过1.8m，突出部分不超过2.2m。围墙上应预留合适位置设置保障房LOGO，具体色彩、材质应兼顾整体风格。

标签: 出入口  车位  门厅  户内  栏杆  

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南京市江宁区征收安置住房建设标准指导意见(试行)