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没有房产证赠与有效吗 没有房产证赠与有效吗

来源： 最后更新：23-01-24 12:39:42

　　房屋赠与，指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同，房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。那么没有房产证赠与有效吗?一起来了解一下吧。

　　一、没有房产证赠与有效吗

　　1、没有房产证的房屋赠与是无效的。房屋赠与协议公证*根本的问题是房屋所有权问题。没有房产证，这个就没法搞清楚，更别说公证了。

　　2、根据《城市私有房屋管理条例》的规定，捐赠的房屋必须提交房屋所有权证、赠与证、契证，并到房产管理机关办理房屋权属变更登记手续。而且只有在完成正式的权属变更登记手续后，房屋赠与才算具有法律效力。

　　二、办理房产赠与手续的具体步骤

　　1、捐赠人与受赠人订立书面房屋捐赠合同，即赠与书。

　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与证书按《契税暂行条例》的规定缴纳契税，契税为房屋现值价格的3%。

　　3、赠与人将房屋交付给受赠人。此处“交付”以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当持原房屋所有权证、赠与书、契证和双方身份证明，在赠与房屋交付之日起三个月内，向房屋权属登记机关申请办理权属转移登记。

标签: 房屋  房产证  契税  权属  

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