来源: 最后更新:23-01-27 07:08:59
二手房方面的事情现在看来,要比新房解决起来还难,而且在不少人眼中,二手房肯定也是比新房更加重要,因为新房的价格高昂,所以很多人都购买不起,因此也只能是多去关注二手房,那么二手房有贷款能过户吗?下面就请一起来了解一下吧。
一、二手房有贷款能过户吗
不能。因为房产证持有人还没得到*的房屋产权,银行也是产权人之一,所以必须要把贷款还清,解除抵押后才能交易过户。买卖双方可以协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,要征求银行的同意,若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
二、抵押中的房产若要办理过户方法
1、卖方在办理产权过户手续前,亲自还清银行贷款并注销抵押。双方先就产权变更达成协议,再到公证处公证。出卖人还清银行贷款后,买受人可以从银行取出房产证,注销抵押登记手续。买卖双方应按公证协议办理产权变更登记,完成所有权过户。
2、中国法律不支持签订过户协议。如果买卖双方觉得这种方法不好,可以找一个可靠的中介公司来办理。买卖双方需要为中介垫付一定的手续费,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,然后买方抵押中介公司的*。
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