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为什么现在车位都没有产权 为什么现在车位都没有产权2021

来源： 最后更新：23-02-09 07:31:50

　　很多小区都有地下停车场，也能遮风挡雨，安全可靠，只不过地下车位也没有*的，但性价比要高得多。对于车位产权的问题，有很多人想要了解为什么现在车位都没有产权，接下来小编整理了相关的内容，供大家参考，一起来了解一下吧。

　　一、为什么现在车位都没有产权

　　因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

　　二、车位的分类

　　1、人防车位

　　什么是人防停车位?开发商按照《人民防空法》的规定修建了人防工程，然后改造成地下停车位，称为“人防停车位”。这类车位的产权属于国家，而不属于业主或开发商。不能出售但可以出租，期限不得超过20年。

　　这种车位与产权后方的区别在于，国家规定这种车位可以出租，不能出售，因为一旦出售，就可以买卖，产权属于个人。这类停车位用于人防工程，一般用作人员的避难场所、防空指挥场所、医疗救护场所等。属于强制性建设项目，禁止(不允许)出售。根据现行有关小区规划的法律法规，公摊面积中包含的共享空间、停车位、车库归小区所有人所有，开发商或物业公司无权出售。

　　2、产权车位

　　物业车位可以买卖，车位是开发商卖给买家的，所以开发商卖房时不会轻易给物业车位;由于是开发商计划销售的一部分，已经通过审批，所以这类车位可以办理产权证。车位年限与商品房使用权相同，业主取得产权证后也可以出售车位。

　　这种车位可以单独出售，买家可以选择买也可以不买。一旦购买，您将拥有该车位的产权，产权期限与房屋权属一致。所以你买这个物业车位的时候要看清楚《开发商土地使用权证书》，确定开发商对车位的土地使用年限有明确的规定。

标签: 车位  人防  产权  开发商  

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