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房屋权限到了怎么办 房子权限到了怎么办

来源： 最后更新：23-03-11 12:49:24

我们在买房的时候，经常会听到房屋权限这样的问题，很多购房者以为买了房子，房子就*属于自己。其实不是的，房屋也是有一定的年限的，并不是一直被你所拥有，大部分的房屋权限都是70年，那么房屋权限到了怎么办？买房子70年后房子归谁？70年产权到期交多少钱？下面一起来看看吧。

一、房屋权限到了怎么办

房屋权限到了怎么办？我国规定住宅用地的*年限70年，商业用地40年， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》*百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，*不得低于15.6元/平米。

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期，或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

二、买房子70年后房子归谁

现在很多人买房子的时候，都会了解一下房子的相关信息，包括了产权的情况。一般情况下，市面上的商品房年限都是70年，那么买房子70年后房子归谁？

1、房子是个人的，70年产权只是说土地使用权限为70年，70年后土地由国家收回，但是房子肯定还是你自己的，继续居住该房子，需要想国土局申请并缴纳一定费用后可以延伸土地使用年限。

2、而且一套房子基本不会住的超过70年的，除了北京的四合院和上海的老古董房子，一般没有房子能超过70年，50年的房子都属于危房了，到时肯定要拆迁的。就算国家收回土地使用权，也不可能随意收回的，肯定会对你的房子有补偿的。

3、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

三、70年产权到期交多少钱

小区的楼房大部分都是70年产权，意思就是在这70年内，房子是属于你的，不需要缴纳土地出让金，而过了70年需要缴纳一定的土地出让金，那么70年产权到期交多少钱呢？

1、延期付款是有先例的，根据第《物权法》149条，当住宅建设用地使用权到期时，将自动续期。房屋所有人可以共同提出，70年后产权到期时支付土地出让金，该价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。

2、房子的产权是个人的，但是70年的土地使用权到期后，仍可能出现“房子到处都是，国家补偿”的情况。毕竟，房子的价值会随着时间的推移而下降，而土地的价值却恰恰相反，这也是人们担心产权到期的根源。

3、续租价格将与当前建筑面积的指导价格一致，住宅产权可在期限到期后自动续租。但是，在再次申请土地使用权时，应返还多少土地出让金，返还的标准是什么，房屋产权人是否愿意支付，以及他是否有能力支付。一旦房主不愿付款，就没有明确的政策来回答这一系列问题。

标签: 房子  房屋  都是  年产  

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