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不动产证和房产证有什么区别 不动产证和房产证有啥区别

来源： 最后更新：23-03-28 07:14:50

　　买房成为大多数人人生中的大事，所以在各个方面都需要谨慎，尤其是牵涉到房屋产权问题上的事情，就需谨慎谨慎再谨慎了。虽然不动产登记国际已经实施很长时间 了，但是还有很多人不清楚不动产证和房产证有什么区别。下面小编好好给大家讲讲这两者的区别。

　　一、什么是不动产证

　　不动产权证是指国土资源部制定的不动产登记簿证。2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。

　　不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

　　不动产证用通俗的来理解实际就是如今很多的证件综合在一起的说法，用*明了的话来理解，就是说不会动的产业的一个证件。譬如房产证 、土地证、土地使用证等，把这几种证件全部综合在一起，办理一个证件就叫做不动产证。

　　二、不动产证和房产证的区别

　　1.证件名称不同

　　房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，不动产证全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

　　2.证件性质不同

　　房产证仅指《房屋所有权证》，不动产证是《房屋所有权证》和《土地使用权证书》的合二为一。

　　3.内容不同

　　房产证外页只有“中华人民共和国房屋所有权证”字样，内页包括房屋所有权人、房屋坐落、共有情况、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况。

　　不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，内页除了房产证上原有内容之外，还包括镭射区、不动产单元号、使用期限等。

　　4.办理费用不同

　　办理房产证时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

　　5.发证机关不同

　　房产证发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

　　6.防辐射标签不同

　　房产证没有防辐射标签，而不动产证有防辐射标签。

　　7.颁证词不同

　　房产证的颁证词由以下内容构成：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

　　不动产证的颁证词内容则为：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

标签: 不动产  房产证  登记簿  房屋  

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