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公司名义买房三个坑 公司名义买房后悔了

来源： 最后更新：23-03-29 02:16:14

　　对于以公司名义买房来避开限购的这一方法，在市面上已经传闻很久，但实际上参与的人并不多。因为从各地实施的限购政策来看，限制的人群主要是户籍家庭或者非户籍对于购买的数量有限制，但是如果以公司或者企业的名义来买房，还没有做出购买数量的限制。但是以公司名义买房，这个方法明显有缺点。下面小编为大家介绍一下以公司名义买房三个坑有哪些?公司名义买房每年交什么税?以公司名义买房划算吗?一起来了解一下吧。

　　一、公司名义买房三个坑

　　1、初期*成本高。大家都知道，以公司名义买房子要一次性付清全额，个人买房子，首付一般至少可以选3成，甚至2成。如果购买二手房，以公司名义购买的话，就不享受合同税优惠，需要支付3%的购买金。个人购买二手房是*套，如果房子面积小于90平方米，房契税只需支付购买金的1%。

　　2、房地产拥有成本高。对公司名下的房地产，每年要缴纳房地产税，具体税金为每年房地产的原始价值70%1.2%。以一千万一套的房子为例，年房产税=1000乘70%乘1.2%=8.4万。

　　3、销售时交易税很高。公司对个人进行房地产交易或转移，不享受税收优惠，应缴纳*及附加税、土地*、印花税、企业所得税。*和附加税按(不含税收入-不含税取得成本)乘5.6%征收。土地*按(转让收入-项目金额扣除) 乘4级超额费率累进*征收，或税务机关按交易价格的5%征收，印花税按交易价格0.05%征收。企业所得税目前一般按转让收入25%征收。

　　二、公司名义买房每年交什么税

　　1、契税：契税应始终按3%缴纳，不接受优惠契税政策;

　　2、房产税：年度房地产的原始价值乘70%乘1.2%;

　　3、土地使用税：建筑面积乘30元一年;

　　4、房产税、土地使用税未按时缴纳的，每天要按万分之五缴纳滞纳金。

　　由于以公司名义购买房子所需的税金多，计算复杂，购买者以公司名义购买房子时，建议在住宅所在地的税务管理部门确认具体的税费金额，然后考虑后续问题。

　　三、以公司名义买房划算吗

　　以公司名义买房划不划算，这个是不一定的，仁者见仁智者见智，主要是看本人是否需要，而且还要看本人的条件，是否允许买房，如果需要而且也符合条件，那么是可以买房的。但是总体以公司名义买房来说，购入的住房总体税负还是叫个人名义购入要高一些。

　　以上就是由小编为大家带来的关于公司名义买房三个坑，公司名义买房每年交什么税以及以公司名义买房划算吗的相关知识内容介绍。感谢大家的阅读，想要了解更多关于以公司名义买房方面的知识，就请继续关注我们的本站。

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