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未成年人能不能买房呀？（未成年能否买房）

来源： 最后更新：23-04-13 12:36:28

未成年人可以买房，法律并未限制购房者的年龄，但签订买房合同和办理房屋权属登记时，一般需要由未成年人的法定监护人办理。如果是未成年人签订的房屋买卖合同则很有可能成为为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。

未成年人怎样才能买房
未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种：

1、16至18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同。

2、未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同。

3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。

在现实交易中，第一、二中情况比较少见。对第一种情况，卖家很难判断购房的未成年人是否以自己的收入为主要生活来源，因此为了交易安全，律师不建议卖家将房屋出售给16至18周岁的未成年人。对于第二种情况，由于交易的法律效力存在不确定性，为了规避风险，交易极少发生。因此，未成年人购房最常见的形式就是由法定代理人代理的房屋买卖行为。

未成年人贷款买房流程
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。

2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。

3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。

4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。

5、验收房屋，办理入住手续。

6、购房者按照与开发商的协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。

7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

注意，贷款为未成年人买房还必须办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。

标签: 未成年人  监护人  合同  自己的  

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