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买了二套房后悔了怎么办 后悔买第二套房

来源： 最后更新：24-04-01 12:07:08

随着房屋价格越来越高，买一套房成了压力比较大的事。但由于生活中的种种原因，不少人还会选择购买二套房。由于二套房购买流程比较复杂，不少人直呼“买了二套房后悔了怎么办？”！今天小编就为大家详细介绍买二套房的相关知识，看看买了二套房要交税吗，以及买第二套房怎么提取公积金，感兴趣的朋友一起来了解下！

一、买了二套房后悔了怎么办

现在的人买一套房子压力都很大，在符合限购条件的情况下，买二套房的大有人在，但是又感到后悔。那么买了二套房后悔了怎么办？可以通过以下几种方法要求退房：

1、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果发现开发商证件不全，正好可以名正言顺要求退房。因为证件不齐全属于违规操作，这时开发商与买房人签订的合同就无效。

2、如果遇到交房延迟的情况，超过三个月开发商还没有交房，购房者可以要求退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。这类问题，签订的合同里都有明文规定。

3、假如交房时房子的实测面积与签约的暂测面积的误差比*值超出3%，那么购房人能够提出退房并要求退赔利息。

二、买了二套房要交税吗

买了二套房是需要交税的，而且交的比*套房子还要多。具体分为契税、个人所得税、营业税。此外还需要缴纳的费用有交易费、测绘费、权属登记费及取证费。

1、契税

普通住宅，90平方米以下的，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米二套房为3%。140平方米以上（含140平方米），二套房的契税也为3%。

2、个人所得税

购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的*住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

3、营业税

如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

三、买第二套房怎么提取公积金

1、买第二套房提取公积金，需要满足一下两大条件：

（1）在还清*套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其权证、购房合同、购房*，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。

（2）在还清*套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房*，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。

2、买第二套房提取公积金的具体*，如果户口性质不同，采用的方法也不同：

（1）如果是农村户口，可以办理公积金销户，销户之后，可以全部提取公积金。

（2）如果不是农村户口，公积金是可以用于租房的，只要提供*合同，房产证复印件，缴纳够房租5%的契税，就可以提取公积金。

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