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离婚房产证婚前财产如何分割 离婚前的房产证怎么办

来源: 最后更新:24-02-19 05:02:17

导读:离婚房产证婚前财产如何的分割是需要根据双方当事人之间的协商以及房产证的权属来确定的。首先在法律上婚前财产应该是属于个人所有,只能允许个人使用而与另一个人没有关系所以婚前财产无论是什么情况都只能由那个人

一、离婚房产证婚前财产如何分割?

房子是婚前财产的离婚时一般不进行分割。但是双方有约定的除外。一方的婚前财产属于个人财产,离婚时不能进行分割。但是夫妻双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果约定为共同所有的,则婚前财产转化为共同财产。对于共同财产,法律规定夫妻双方有平等的处理权。

婚前财产离婚是不可以分房产证的,婚前的房产是归各人所有的不能进行分割;只有对于在婚姻续存期间所得到的房产双方才可以共同 平分财产;但如果是一方婚前付了首付,而是属于双方在一起还贷,那么在分割的时候就可以要求得到相应的补偿。

婚前取得的财产归个人所有,离婚不参与分割。婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产。

有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、婚前房产离婚分割的具体条款?

1、一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。

2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和一种情况本质上是相同的,不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割,以前不同省市的司法实践对此有不同的规定。

4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

5、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前的财产是不会参与到分割的情形当中,但对于在处理的时候还是要双方来进行协商才能处理好,不同的房产所认定的方式就会不一样,只有在离婚时协商好所有的事情,这样一般在离婚之后才不会承担法律的责任。

标签: 婚前  房产证  财产  

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