来源: 最后更新:24-02-22 05:02:23
现在买房成了年轻人的主要目的,随着房价的疯涨,很多人也买不起房子,所以很多人选择贷款买房,最近几年年轻人因为压力大,所以导致现在结婚率也下降了,离婚率也还是那么高,那对于婚前购买的房子增值,离婚后该如何分割?下面来给介绍一下!
现在买房形式方式有很多,这样的情况,我们要具体情况具体分析才行:
(1) 夫妻一方在婚前支付全部房款,将房屋产权登记在一方名下,并在婚前已经取得房屋产权证,那么该房产在婚后增值的部分,若是因为市场行情而自然增值,就应当属于“自然增值”,其增值部分认定为房产方的个人财产。
(2) 夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款,并将房屋产权登记在自己名下,婚后以夫妻共同财产还房贷,共同还贷款项对应的增值部分如何计算,以夫妻双方还贷额占全部房款的比例来确定分割比例。
(3) 夫妻一方在婚前签订购房合同,支付首付款并按揭付完全部房款,但是婚后取得房产证,房产只登记在支付首付款一方名下,婚后夫妻共同财产还房贷,与前述第二项处理方式一样。
(4) 一方婚前所购买的房屋,另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”,该房产的增值部分,理所当然地成为夫妻共同财产。
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