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无证祖遗房拆迁补偿遇波折 无证祖宅的继承问题

来源： 最后更新：24-04-10 10:04:09

房屋征收应当保护私宅的合法补偿权益，即便是祖宅。不少祖屋因为年代久远而失去了相关权属证明文件，在征收时就可能遇到麻烦。吴先生家的部分祖传宅基地就被征收方要求证明"自己的祖宅属于自己"，否则就会失去补偿资格。这可把他急坏了。

他赶紧去找了居民小组、居民委员会和街道办开了一纸证明，证明他们世代居住该地，拥有这部分宅基地。不过仍被征收方拒绝给予补偿。他随即将征收方告上了法庭。

吴先生的祖宅能否取得补偿?下面即明拆迁律师带大家一起来看看。

祖宅基地遇补偿纠纷，征收方要求当事人拿出土地权属证明

吴先生等人拥有一块祖传宅基地，经过吴氏后人不断改建，祖宅慢慢形成了比较复杂的建筑布局。1991年，吴氏族人依傍祖宅共同建房，在祖传宅基地上又留出一条通道供族人通行，且只有一个出口通往街上。

2015年底当地将吴先生等人的祖传宅基地纳入旧城改造拆迁范围，土地和房屋的补偿都没有争议，但在祖传宅基地上这条家庭共用通道的补偿上发生了争议。征收方不认可这条面积达170余平的通道属于吴先生等人的祖传宅基地，而是判定为街巷用地，因此不予补偿。

考虑到地块处于规划区，土地价格丰厚，吴先生等人当然不乐意平白失去祖宅的这部分补偿，于是多次和征收方协商。征收方提出要求，让吴先生等人开证明，证明这块地属于吴先生等人的祖宅范围，并有合法权属。

开出证明后，征收方又判定为街巷用地，故不予补偿

吴先生等人随后找到居民小组、居民委员会和街道办开出了一纸《土地权属来源证明》，证明吴氏族人明、清就居住该地，该通道属于祖宗宅基地范围，土地使用现状为自家庭院。

尽管有了这个证明，但征收方还是拒绝了对该地块进行补偿，并出具土地二调图，涉案土地的性质被标注为街巷用地。

吴先生等人仍不放弃，于是咨询了专业的拆迁律师。律师告诉他们，祖传宅基地有其历史成因，应当得到承认，吴先生等人在宅基地上的通道也应合理补偿。于是吴先生等人委托律师上法院起诉了征收方，要求对该地块作出补偿。

法院判决解气：征收方的判定无依据，应立即对当事人进行补偿

2018年该案正式审理，案件的争议点在于该地块究竟属于祖传宅基地还是街巷用地，这将会直接影响当事人能否取得补偿。

征收方仍在庭审中狡辩称，从街景地图可以看出涉案土地拆除前与街道存在出入自由的开放式路口，也没有设门，应视为街巷用地。

吴先生的代理律师指出，虽然从征收方提交的土地二调图来看，该地块的用途确实为街巷用地，但这是由于二调图是征收方进行土地调查后绘制而成，不能算做土地权属证明。

此外，当地开出的《土地权属来源证明》已清晰表明，吴先生等六户人家从明清时期至今一直将涉案土地作为宅基地使用，且在拆迁前都是作为比较封闭的自家庭院使用，因此土地的使用权以及征收补偿等相关权益均属于吴先生等六人。

法院经过审查，最终采纳了原告吴先生的诉讼请求，并依法作出了如下判决：

一、限征收方于本判决生效后十日内以吴先生等六人为被征收人，对面积为170余平米的该地块作出征收补偿决定。

二、案件受理费50元，由征收方负担。

无证房、缺证房不等于无补偿

即明拆迁律师最后提醒各位被征收人：不仅仅是祖宅会遇到吴先生这样的麻烦，在城市棚改或农村房屋拆迁时，都会出现无证房或缺证的房屋，但这不能说明这些房屋就是违建或不应补偿。咱们应当从实际出发、根据其历史成因及现实情况综合判断。只要运用好法律武器，咱们是可以依法争取到合理补偿的。

标签: 无证  房屋  成因  

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