楼栋多处沉降开裂！长沙这一小区仍在交房，业主：买来做婚房不敢住
来源： 最后更新：23-02-27 02:41:48
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来源 | 潇湘晨报
记者 | 罗雅琪
还记得因“驾校风”园林走红网络的清控·湖山雅居吗？购买了这里的业主，最近又遇上了烦心事。
近日，潇湘晨报晨意帮忙·探房315公开征集线索后，收到了不少清控·湖山雅居业主的投诉。
业主们反映小区出现多处下沉
业主们向潇湘晨报记者反映，小区出现多处下沉，因下沉引发水管断裂，园林管道出现多处破损，井盖开裂，地下车库漏水，围墙开裂……
“原本买来做婚房的，现在我都不敢住进去。和这些相比，以前的园林绿化缩水都是小问题了。”业主邓先生说。
业主：
担忧存在安全隐患
2020年7月，邓先生在清控·湖山雅居购买了一套143平左右的房子，总价约190万。
本来以为买到了心仪的房子，但没想到这却是糟心的开始。
“2021年3月，开发商就偷工减料，将宣传的亚士创能一体板减配为真石漆。”邓先生说，业主集体投诉后，才改成现在的三棵树。到了2022年上半年，又遇上了施工进度缓慢。
按购房合同约定，本该在去年10月25日交房，但邓先生当天去收房时，小区里还是一片工地。
“绿化几乎形同虚设，光秃秃的，就像驾校停车场、停机坪。”邓先生向潇湘晨报记者吐槽。但通知收房时，清控·湖山雅居竣工验收备案手续并未完成。“业主将情况向有关部门反映后，收房就被叫停了，并要求进行整改。”
业主称小区绿化几乎形同虚设
时间到了去年年底，开发商向业主公示了竣工备案表，再次宣布集中交付。
但小区内却陆续出现了多处沉降，因沉降导致水管破裂，地下车库漏水，围墙开裂，以及小区园林管道破损等问题。
邓先生与部分业主拒绝收房。“预期已经一降再降了，我想着只要能够住进去就行了，现在安全都不能保障，我哪里敢住！”邓先生说。
现场：
楼栋周围多处沉降
围墙开裂
与邓先生等业主取得联系后，日前，潇湘晨报记者抵达了清控·湖山雅居的现场。
记者在1栋周围肉眼可见多处沉降，原本与地面齐平的地方，因沉降与地面出现了高度差，最大处超出了记者小腿以上，甚至地面也有不同程度的裂缝。
除了1栋，26栋也出现了同样的情况。
小区围墙出现开裂、外倾
受沉降影响楼栋水管爆裂、断裂，沉降也影响了1栋南侧围墙，围墙出现开裂、外倾，现场可见断裂的钢筋。
小区围墙的外侧，就是东方红路和岳兴路。现场可见围墙周围已采取整改措施，围墙另一侧的道路也已围挡。目前，东侧围墙已用混凝土浇筑，西侧围墙正在植筋。
现场可见围墙周围已采取整改措施
小区内部的井盖轻松一提就可拉起，部分井盖也已开裂。“井盖的材料明显不行，现在才交付就开裂，甚至有行人掉下去的风险。”邓先生说。
与业主提供的宣传图对比，小区儿童乐园也存在“减配”。3栋的廖女士称，“开发商说是大型儿童游乐设施，但实际就只有不锈钢滑滑梯，再加上三个摇摇马。”
小区儿童乐园与宣传图对比，存在“减配”
另外，小区内部宣传铺地材质与园路是花岗岩及 PC 砖，儿童活动区、运动区为彩色塑胶面，但实际小区内路面仅在面上刷漆，变成“刷漆道”。
当天下午有毛毛雨落下，记者走在刷漆的跑道路面上，地面湿滑感明显。
跑道路面湿滑感明显
回应：
开发商拒绝采访
称整改方案已公示
“刚刚交付，有些业主还没有收房，就出现了这么多问题，这种质量怎么能通过竣工验收？我们要求开发商停止交付，自查自纠。”廖女士说。
业主也多次向开发商反映情况，但至今没有后续结果。带着业主的诉求和疑问，潇湘晨报记者来到了清控专班办公室。
开发商在现场的工作人员称，业主的相关疑问和整改方案已经公示，可自行阅读。但其拒绝媒体采访，称不在职责范围，需由主管媒体对接工作的相关负责人回答。
在记者的要求下，工作人员拨通了相关工作负责人电话，但该负责人拒绝露面回应。
随后，记者查阅了公示的公区主要问题维修整改方案。
公示的公区主要问题维修整改方案
据悉，出现沉降的区域，土方回填深度较大，同时由于工期紧、场地小，导致土方夯实力度不足，雨后土体沉降较大。围墙基础部分位置受沉降土体侧压力影响开裂、外倾，发现后已第一时间采用型钢进行临时加固。
业主反映的井盖，为树脂复合材质，符合设计要求。因承载力相对较小，综合安全考虑，在井道内安装安全兜网，防止失误坠落事故。
根据公示内容，目前业主反映的沉降、围墙开裂、井盖材料、地下车库漏水等问题已出具整改方案和相关时间期限。
此外，记者也联系到了湘江新区建设工程质量安全监督站清控项目负责人吴建国。吴建国称，清控项目地面沉降情况属实，“属于自然沉降，不会影响主体结构安全。”
吴建国还表示，自成立专班工作组后，相关工作人员已进驻现场办公，全面督促问题整改。目前相关责任单位已完成部分整改，专班将继续督促相关责任单位加大整改力度、加快整改进度。后续如有新的问题专班将继续督促相关责任单位整改到位。
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