最低一套房只要1000元 最低一套房只要1000元合理吗
来源： 最后更新：23-05-16 11:58:24
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继黑龙江鹤岗之后，河南鹤壁也因为超低房价上了热搜。
据凤凰周刊，39岁北京男子丁乐（化名），在河南鹤壁市花了10万元买了8套房，其中最便宜的一套，房价只有1000元！
短视频评论区截图
1000元买到的房子是什么样的？
对方称，这套房子在鹤壁的鹤山区，通过中介找到的房子，二层楼的顶楼，房顶漏水，漏得跟鬼屋似的，桌子上还长了蘑菇，房顶的吊灯锈烂了掉在地上，这房子常年没人住，原本挂2000元，一直没卖出去，降到了1000元，买它就是图便宜……
网络上晒出的1000元一套的房子
丁乐说，他之前开网店做生意，最初买房子是为了找仓库。2020年10月第一次去鹤壁老城区，被街上亮着灯的店铺和热闹的人流惊到了，“感觉跟老北京的王府井一样”。
于是一口气买了8套房子，一共花了10万元，最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000元。
凤凰周刊称，这也得到了房产中介的证实，对方称前几年确实卖过一两千元的房子，也有8000元的，但都属于偶尔才能碰到的情况。
橙柿互动记者发现，某社交平台上，也有网友分享了自己在鹤壁老城区购买多套超低价二手房经验。
该网友也称自己叫丁乐（化名），与报道中提及的2000元买房当事人化名相同。
他在相关平台上共发帖19个，今年2月6日开始发在鹤壁买房的帖子“河南鹤壁万元房买房攻略1”“2万元一套、300元/平方米的鹤壁山城区二手房”等。
4月5日，“丁乐”发布一则“15000元全款买了一套河南鹤壁老城区的房子”的帖子，有人回复说，不信。该网友回复，买了8套，花了100500元，最低的一套51平方米，（花了）1000元，一平方米19元。
还有很多跟帖中，“丁乐”也提及买房子的经验和心得。他说，鹤壁老城区的房子多数是房改房和回迁房，商品房也有，主要是电梯房为主。价格便宜的主要集中在房改房，基本就是2000年以前各个国有企业给本单位职工盖的房子。房改房多数都有房产证，但是企业房改过程中转制或者倒闭导致无法过户，除非价格特别合适没必要购买此类房屋。
他在帖子中也讲述了鹤壁回迁房、老城区电梯房的特点，讲述了房屋证件的检验、房屋过户的费用、如何寻找房源、房龄、暖气和物业费、老楼的水电路问题等种种买房过程中需要注意的地方。
当地人和房产中介都说：不太可能
有人说去年见过3000元一套的
鹤壁位于河南北部，以煤建市，属于资源型城市，从2008年至2021年，鹤壁人均GDP在全省都排在第七位，2021年城镇居民人均可支配收入约为3.59万元，排名不及河南省平均水平。
当地一位居民十分肯定地告诉橙柿互动，没有这样便宜的房子。现在鹤壁市分老城区和新城区，鹤山区属于老城区，原来的煤矿集中开采地，近些年发展的新城区是淇滨区，相隔10多公里。
“老城区的房子，即便是比较小的，几万块肯定是要的，现在我们这边都在发展新区，相当于老城区要整体迁移了，那边的配套已经完全跟不上。”
另一位当地居民说，“老城区人很少，都是老房子，有些老人愿意住在那边，房价低也很正常，不过没有低到几千块就能买一套，我真的没听说过。”
还有一位当地人说，鹤壁老城区和新城区完全不一样，新城区也就淇滨区的房屋均价在七八千元/平方米，各方面还在发展，但老城区远离市区，甚至没有像样的商场、娱乐配套措施，而且很多都陆续往新城区搬了。
网上晒出的房子周围的环境
“我印象中看到鹤山区去年有3000元的房子，不过现在没有了，今年我看到最便宜的也要13000元，这边老城区的房子，房价也是根据房龄、装修、地段来区分的，大多在一万多到十几万元不等。”
鹤壁当地官网上2019年一份房地产业用工状况的调研与分析显示，当地房地产市场两极分化，冰火两重天，城市基础设施老化，人口不断外流，而新城区如淇滨区随着商务中心区、特色商业区发展，房产陆续升温。
橙柿互动记者又询问了鹤壁五家房产中介，他们的办公地点集中在如今发展较好的淇滨区。
当听闻10万元买8套房的信息时，他们都说“不太可能”。
一位房产中介说，自己在本地做了很多年，从没听说2000元能买一套房。
“这情况只可能在老城区，也就是鹤山区，不过也不可能几千块就能买一套房，老城区一套房子的价位在几万到十几万元。”
另一位房产中介说，新城区也就是淇滨区的新楼盘最多，多数集中在6800元—7500元/平方米，普遍都是18层的小高层。
“山城区的房子也多，几万块或十来万（一套）的房子确实有，但房子老龄化也很严重，已经没什么年轻人了。”
这位房产中介说，目前买房的人都集中在淇滨区。目前淇滨区的房价最低的也有三四千元/平方米，普遍在七八千元/平方米，“鹤壁市的房价最高的应该也在淇滨区，每平方米也破万了。”
“鹤壁当地收入不算高，人均工资普遍在三四千元/月，但消费水平并不低。淇滨区的房子已经算高了，比旁边的安阳、濮阳都要高一点。”
鹤壁鹤山区老旧小区改造后的房子（来源：鹤壁日报）
曾是历史悠久的朝歌
近年来人口不断外流
说到鹤壁，人们自然会想到朝歌。
鹤壁淇县古称朝歌，是殷商文化发源地之一和《封神演义》神话故事的发生地，淇河两岸也涌现出许多名垂青史的著名人物，如谏臣祖师——比干。鹤壁名字的由来，源于相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名。
鹤壁境内的云梦山被誉为“中华第一古军校”，战国时期的思想家、纵横家、军事家鬼谷子王禅，在此培养出了苏秦、张仪、孙膑、庞涓、毛遂等名士。
早在7000年前，就有先民在鹤壁淇河两岸繁衍生息，留下了花窝、大赉店、辛村等众多遗址遗迹，殷商末期和春秋时期的赵国、卫国均在此建都，时间长达500年。
穿城而过的淇河古称淇水，是诗歌文化的重要源头，《诗经》中有39篇直接描绘了淇河两岸的自然风光和风土人情。
目前鹤壁人口157万左右，是河南省除济源市之外人口最少的地市，2008年至2020年，人口外流率从1.9%增加至8.19%。
而鹤壁所在的河南，也是全国净流出人口最多的省份。
去年河南省统计局发布河南省第七次全国人口普查数据的相关解读报告显示，2020年，河南流出到外省的人口达1610万人，净流出人口达1483万人。同时，省内流动人口1993万人，其中省内跨市流动633万人。
出省流动人口“孔雀东南飞”，2020年河南出省人口主要流向广东、浙江、江苏、上海等地。其中，广东省是南阳、驻马店、许昌、漯河外出人口的首选流入地；浙江省是信阳、周口外出人口的首选流入地；江苏省是商丘、平顶山、洛阳、新乡、开封外出人口的首选流入地。
橙柿互动·都市快报 记者 董吕平
通讯员 王心怡
标签: 许昌 淇滨区 老城区 新城区 鹤壁市 山城区 房产中介 二手住房
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