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我国的土地租赁中介一般收费多少（土地出租中介费一般收多少）

来源： 最后更新：24-04-16 12:35:37

一、我国的土地租赁中介一般收费多少？

房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。

3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3%。

4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

二、土地租赁费用应当如何确定?

土地租赁费用应当根据双方当事人协商的结果来确定最终租赁费用。除此之外还有税费规定。营业税5%及城建税和教育费附加;

土地使用税每平方米年税额如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。另外“对企业厂区(包括生产、办公及生活区)以内的绿化用地，应照章征收土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地使用税。因此，企业可依据上述规定判断进行园林绿化的土地是否应缴纳土地使用税。

三、土地使用权转让的条件是什么?

除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(2)领有国有土地使用证;

(3)具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明;

(4)经有批准权的人民政府审批。

需要注意的是，土地租赁费用应当根据双方当事人协商的结果来确定最终租赁费用。但是需要提醒大家注意的是，不仅仅是双方当事人协商的费用，还包括有一些税收方面的费用，比如说需要缴纳营业税和契税等等。

标签: 费用  土地  中介  

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